9月北京樓市快速回暖,商品住宅成交量連續(xù)第三個月保持快速回升的勢頭,新建商品房市場出現(xiàn)量升價跌,二手房市場呈現(xiàn)出量價齊升局面,“金九”已經(jīng)名副其實。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下,10月將成為轉(zhuǎn)折點,樓市或?qū)⒉饺胂禄ǖ?“銀十”難以為繼。

　　中國不動產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月北京的商品房簽約總量為1.88萬套,環(huán)比8月大幅攀升47.78%。其中,住宅（含經(jīng)濟適用房、兩限房）簽約套數(shù)為1.22萬套,較8月大幅上漲85.41%,這是繼調(diào)控政策出臺后,北京房市連續(xù)第三個月保持快速回升的勢頭,且上漲幅度較大。其中,期房成交量環(huán)比8月大幅增加93.82%,而現(xiàn)房成交套數(shù)也環(huán)比放大39.69%。

　　與此同時,新建商品住宅成交均價和開盤均價出現(xiàn)了不同程度的回落,成交均價降至1.99萬元/平方米,環(huán)比微跌5.46%;開盤均價快速下滑至2.11萬元/平方米,降幅高達(dá)25.91%。

　　中國不動產(chǎn)研究中心認(rèn)為,9月商品房市場出現(xiàn)量升價跌的原因主要有三方面。首先,9月是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售旺季,而市場對本輪調(diào)控政策影響已部分消化,加之剛性需求逐步入場,推升了成交量的快速放大。其次,受調(diào)控政策的影響,前期入市的項目多為抗跌性較好的高檔項目,因此成交均價和開盤均價較高。進(jìn)入9月,不同檔次的項目紛紛入市,從而拉低了均價。另外,剛性需求對應(yīng)的多為中低檔項目,剛性需求的增加無疑加大了這部分市場的成交量,均價下跌也是在所難免。

　　而9月北京二手房市場則呈現(xiàn)價量齊升的局面,市場回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示,9月二手房成交總量為1.78萬套,環(huán)比上升27.82%。其中二手住宅成交1.65萬套,環(huán)比上升29.13%,日均成交552套,是2010年以來第三高的月份,“金九”的季節(jié)性效果顯現(xiàn)。同時,9月北京二手住宅成交均價為1.82萬元/平米,環(huán)比8月的1.77萬元/平米小幅上升2.73%。

　　中國不動產(chǎn)研究中心認(rèn)為,新一輪調(diào)控政策的出臺或?qū)⑹?0月成為樓市成交步入下滑通道的轉(zhuǎn)折點。因為9.29新政在加強4.17新政執(zhí)行力度的同時,又加入了更為嚴(yán)格的限制房價過快上漲的政策,無論是對首付款和貸款的限制,對各房價過快上漲地區(qū)限購令的強制性頒布命令,還是對開發(fā)商違規(guī)的嚴(yán)厲處罰,新政對供求雙方均有較大的影響,房價下降預(yù)期增強。消費者在短期內(nèi)必然選擇觀望,10月樓市很有可能步入下滑通道,從國慶長假樓市成交低迷可見一斑,“銀十”難以為繼。