嘉賓:

　　金巖石:國金證券(600109,股吧)首席經(jīng)濟學家

　　韓世同:資深房地產(chǎn)專家

　　王瑞雷:高賽爾首席黃金分析師

　　為資產(chǎn)保值,買房子還是黃金呢？每當通脹壓力襲來的時候,這個問題就會開始成為市場討論的熱點。當新一輪的樓市調(diào)控

　　相關(guān)公司股票走勢

　　國金證券21.18-0.76-3.46%組合拳落下,而且可能比以往來得更猛烈的時候,有專家開始站出來力挺黃金,提出未來5年至10年,黃金將成為中國投資品之王。一直雄踞投資收益榜首的房產(chǎn)真的會讓位于黃金嗎？

調(diào)控重拳將沖擊房價

　　新快報:過去十年,房價快速上漲。有專家計算發(fā)現(xiàn),一線城市房價幾乎翻了十倍。雖然在金融危機高峰時期,房價曾短暫退燒,但隨后又開始飆升�，F(xiàn)在,決策層終于使出了提高首付比例至五成的重拳,此舉會不會見效？

　　金巖石:目前中國正處于城市化進程階段,加上央行天量貨幣的發(fā)放,造成樓市泡沫嚴重�，F(xiàn)在提高首付比例達50%以上,可以說是非理性的政策,這意味著銀行在考慮控制風險。加上住房持有稅,對房價將帶來不小的沖擊。

　　韓世同:這次的調(diào)控政策太過嚴厲,眼下的樓市就像堰塞湖,在出臺二套房首付五成的政策前,調(diào)控政策適度,湖面可以保持平穩(wěn),但現(xiàn)在已經(jīng)過度。實際上,之前的政策已經(jīng)發(fā)揮作用,因為政府公布的數(shù)據(jù)都是同比增幅。由于去年的低迷,同比數(shù)據(jù)已不能真實反映市場,也使外界誤認為調(diào)控失效,其實3月份廣州交易登記數(shù)據(jù)環(huán)比下降了9.2%。

　　2017年可能現(xiàn)樓市拐點

　　新快報:房價的拐點何時可能會出現(xiàn),或者說房價泡沫什么時候會破滅？

　　金巖石:現(xiàn)在樓市的泡沫還在升騰階段,存在著巨大的風險。如果將日本樓市泡沫作為標準與中國進行直接比較,從宏觀經(jīng)濟總量、城市化率和人均GDP幾個方面比較,中國現(xiàn)在處于日本1965年至1980年區(qū)間,這是日本樓市泡沫升騰的前夜,處在地價上漲的階段。因此,現(xiàn)在要擔心的不是房價暴跌,而是房價暴漲。日本從上漲到下跌經(jīng)歷了7年,中國樓市可能拐點的兩個時間點是2017年和2025年。因為2017年是十年經(jīng)濟周期的節(jié)點,而2025年是由日本房價暴跌發(fā)生在城市化率持續(xù)5年超過60%之后得出,城市化率接近或者達到65%,代表著一個國家的城市化基本完成,我國在2025年至2030年到達這個階段。

　　韓世同:可能用不了五年就會打垮樓市。因為,我國樓市的消費主力是二次置業(yè)者,現(xiàn)在政策密集出臺,藥力又猛,完全有把泡沫擠掉的可能。樓市的前景已不明朗。至于泡沫破滅的時點還不好說,若半年內(nèi)樓價急跌,就有可能出現(xiàn)。

　　黃金牛市將長期存在

　　新快報:再從黃金