新年伊始,一些地方陸續(xù)發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策下,2010年的樓市可謂相當(dāng)慘淡,其主要表現(xiàn)為成交量的大幅下滑。以深圳為例,2010年全市新房共成交面積約320.97萬平方米,共成交36729套,成交均價20205元/平方米。以上三項數(shù)據(jù)與2009年相比,成交面積及成交量減幅均超一半,成交均價則上漲近500元/平方米。新房成交量創(chuàng)出了近10年來的新低。

　　目前,對于房地產(chǎn)是否仍然值得投資有兩種觀點:一種觀點認(rèn)為,目前樓市銷售量嚴(yán)重下滑的主要原因是需求被壓抑,一旦政策放松,房價有可能出現(xiàn)報復(fù)性反彈;另一種觀點認(rèn)為,目前樓市泡沫嚴(yán)重,正處于破滅的邊緣。我們認(rèn)為,上述兩種觀點都值得商榷,且在2011年實現(xiàn)的概率不大,延續(xù)整理或?qū)⑹?011年樓市的主要方向。

　　2010年底,住建部部長姜偉新再次表示,2011年將打擊投機投資性購房,并繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。在此前,中國總理溫家寶就表示,中央完全有能力控制物價的總水平,并有信心讓房價回到合理價位。重點是加大保障性住房的建設(shè),并抑制投機。將利用信貸杠桿,并加強對土地的管理,土地要首先保障保障性用房,對于投機的土地使用要嚴(yán)加管理。在2010年歲末,政府多次的公開表態(tài),都在傳遞著一個信號,那就是2011年政府將加大力度進(jìn)一步穩(wěn)定房價。房地產(chǎn)大佬任志強也在其博客上撰文指出,2011年的房產(chǎn)政策仍會從緊,因為事實表明,當(dāng)前中國的經(jīng)濟形勢已經(jīng)并不依賴于房地產(chǎn)的增長與否。

　　10年來房價的持續(xù)走高,使得我們對房地產(chǎn)投資熱情高漲。站在一個新十年的起點,我們或許應(yīng)該以更平常、更理性的心態(tài)來看待房價和房地產(chǎn)投資,這個新十年的主題或許是告別暴利,回歸常態(tài)。