“房子又漲價(jià)了！”

　　在過去的一年中，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了三輪調(diào)控，然而，每一輪調(diào)控的尾聲和新一輪的開始，聽到的都是同樣的聲音。

　　2009年12月，國(guó)務(wù)院提出四項(xiàng)措施遏制房?jī)r(jià)，拉開了樓市調(diào)控的序幕，而當(dāng)月的房地產(chǎn)銷售卻集中釋放，2010年3月，北京等一線城市樓市開始明顯反彈，出現(xiàn)銷售火爆、房?jī)r(jià)快速上漲的現(xiàn)象，并迅速向二三線城市傳導(dǎo)和蔓延，這種情況一直延續(xù)到4月中旬，第一季度房?jī)r(jià)上漲了15%左右，4月房?jī)r(jià)又上升了17.3%。

　　2010年2月，一位網(wǎng)友問溫家寶總理，為什么中央采取了一系列抑制房?jī)r(jià)上漲過快的措施，但房?jī)r(jià)仍然漲得有些離譜？溫總理說，群眾的心情我非常理解，我也知道所謂“蝸居”的滋味。房?jī)r(jià)也成了2010年“兩會(huì)”的最熱門的話題，許多人大代表和政協(xié)委員對(duì)房?jī)r(jià)漲幅太高提出了意見，國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)也明確表示要抑制房?jī)r(jià)的過快上升。

　　4月，被稱作史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施——“國(guó)十條”出臺(tái)，其中一條就是房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸。此后，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了4個(gè)月時(shí)間的觀望和冷清，但進(jìn)入9月以后，各地樓市成交量翻倍，而不少區(qū)域新開盤價(jià)格漲幅不小。

　　中央也預(yù)感到了反彈的苗頭。8月13日和21日，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)9天之內(nèi)兩提繼續(xù)落實(shí)樓市調(diào)控，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，警惕反彈。8月23日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表文章稱，樓市調(diào)控政策預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到。

　　9月29日，國(guó)務(wù)院頒布“限購令”，對(duì)房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市限定居民購房套數(shù)。截至11月底，已有15個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)調(diào)控的實(shí)施細(xì)則，就限購、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應(yīng)和保障房建設(shè)等多個(gè)方面作出規(guī)定。

　　不過，“經(jīng)過三輪調(diào)控過后，效果仍遜于預(yù)期�！鳖櫤２ㄕf。

　　時(shí)至年末，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月13日-12月19日，多個(gè)城市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也沖新高。土地市場(chǎng)上，全國(guó)20個(gè)主要城市宅地放量入市，成交量創(chuàng)新高，部分地塊成交價(jià)再度刷新紀(jì)錄。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2011年全年全國(guó)平均樓價(jià)將有15%至20%的升幅。