擔(dān)憂繼續(xù)趨緊

　　管理層表示繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，對(duì)昨日市場(chǎng)影響比較大，大家都知道溫和加息對(duì)緊縮流動(dòng)性沒(méi)有作用，這讓市場(chǎng)容易產(chǎn)生加息是針對(duì)包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)的防通脹舉措，這是大盤(pán)重挫的直接原因。有分析人士指出，受加息負(fù)面影響較大的是房地產(chǎn)及相關(guān)板塊，加息會(huì)提高開(kāi)發(fā)商、投資者及消費(fèi)者的資金成本，降低其開(kāi)發(fā)、投資或消費(fèi)的意愿。

　　對(duì)此，廣發(fā)證券認(rèn)為，在流動(dòng)性過(guò)剩、通脹壓力加劇、儲(chǔ)蓄存款持續(xù)負(fù)利率的背景下，盡管有些無(wú)奈，但加息是央行的必然之舉，且加息在2011年仍將繼續(xù)，加息通道已經(jīng)形成。鑒于本次加息對(duì)貸款月供的影響幅度在2%-3%之間，兩次加息以及利率優(yōu)惠幅度的降低對(duì)月供的影響幅度在7%-8%之間，總體而言不是很高，但負(fù)面效應(yīng)仍在累積之中。

　　而今年以來(lái)，樓市已經(jīng)歷了三輪調(diào)控，可謂“后浪推前浪”。1月份，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“國(guó)十一條”的房產(chǎn)政策出爐。二套房首付比例提至40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)；4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新國(guó)四條”出臺(tái)，拉開(kāi)了本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的序幕；僅過(guò)三天，國(guó)務(wù)院又發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出了新“國(guó)十條”；2010年10月1日調(diào)控更為嚴(yán)厲的最新房產(chǎn)新政策出臺(tái)。

　　覆巢之下，豈有完卵。在嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政下，房地產(chǎn)板塊也褪去了昔日風(fēng)光。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年地產(chǎn)指數(shù)隨著政策不斷出臺(tái)，已下跌了14.52%，而在此期間，上證指數(shù)下跌了11.46%，明顯領(lǐng)跌大盤(pán)。

　　由此，從政策面來(lái)看，一方面央行加快加息步伐，持續(xù)收緊流動(dòng)性；另一方面，行業(yè)調(diào)控政策壓力仍然緊張。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目前沒(méi)有緩和跡象。