在黃金和房子的問題上,郎咸平教授這回有可能錯了,至少是局部錯了 。

　　郎咸平教授以前是很少談黃金的,但近幾個月來,或許因為金價不斷上漲,已經(jīng)成為熱點,引起了您的關(guān)注,您開始談黃金,但基本是貶斥黃金的。作為國內(nèi)黃金投資的主要啟蒙者之一,我也一直沒有回應(yīng),這里面有回避和老朋友直接辯論的原因。

　　最近您的一篇文章“現(xiàn)在應(yīng)該買房子還是買黃金？”的博文,發(fā)表在11月9日的下午四點許,那相當(dāng)有可能是針對我同一天凌晨發(fā)表的《5年內(nèi),兩公斤黃金可以買上海一套房》這篇文章的,而某網(wǎng)站又將兩篇文章處理的針鋒相對,那就避無可避了,不回應(yīng)就好像理虧了一樣。在此做出回應(yīng)。

　　相信雙方能夠就事論事,理性探討,觀點可以不同,邏輯可以有異,真理越辯越明,讓社會公眾看一場熱鬧的討論或辯論賽,這是還社會公眾財富選擇權(quán)的最好方式。而最后的裁判——未來樓市和金市的走勢會給出公正的裁決。

　　首先聲明,本人上述文章討論的是國內(nèi)房地產(chǎn)和國際黃金價格3-5年的中長期趨勢,不是短期的房價和金價的漲跌。對于短期房價,我的觀點是有可能還有一輪上漲,但如果上漲30％,那也是最后一波,接下來會暴跌不低于50％;對于金價,我認為短期可能有一輪下探1000美元,但不影響金價中長期上漲趨勢。

　　郎教授此文的觀點可謂鮮明——黃金并不保險,高檔房子價更廉,和本人的觀點可謂截然相悖。

　　遺憾的是,教授論證房地產(chǎn)堅挺的論據(jù)事實出現(xiàn)了一個比較大的硬傷。該文稱:“這種（房地產(chǎn)保值）觀念不是空穴來風(fēng),而是從歷史資料來看,歷朝歷代,對于一個戰(zhàn)亂頒仍的國家,房地產(chǎn)相對而言是比較保值的。為什么當(dāng)我們經(jīng)濟碰到危機的時候,房地產(chǎn)價格總是漲�！�

“為什么當(dāng)我們經(jīng)濟碰到危機的時候,房地產(chǎn)價格總是漲�！边@句話顯然是錯誤的。并不遙遠或者緊鄰的證據(jù)至少有三個:

　　1,本次美國金融危機中,房地產(chǎn)價格下跌是禍端之一,也是金融危機加劇后的重要結(jié)果,美國房價在危機中一路下跌是全球共識;

2,1997-1998年亞洲金融危機中,香港房地產(chǎn)暴跌約70％,香港豪宅也沒有表現(xiàn)出所謂的抗跌性,10萬計的香港人淪為負資產(chǎn),其情形之慘烈,可見梁詠琪所演《女人本色http://www.56.com/u30/v_MzE5NjY5ODc.html,我曾看過此片,當(dāng)時痛徹心肺,當(dāng)即立下決心——盡最大努力不讓這種悲劇在中國內(nèi)地重演。在此之前,我一直以為梁詠琪是一個花瓶演員,但看過此片,我對她肅然起敬,在此順帶向她表示敬意!當(dāng)時郎教授應(yīng)當(dāng)已經(jīng)從美國回到香港,應(yīng)該不會忘記香港人在樓市上的悲慘故事吧;

　　3,1990年日本金