2011年2月16日星期三，中國(guó)北京史上最嚴(yán)厲的房貸政策出爐。北京再次提高外地人購(gòu)房門檻。北京出臺(tái)落實(shí)新“國(guó)八條”的調(diào)控細(xì)則，規(guī)定今后外地人購(gòu)房需提供五年（含）以上納稅證明。新政明確要求，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。北京還首次明確，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　這一套暴雨雷霆的般的政策可謂空前嚴(yán)厲，落實(shí)后會(huì)對(duì)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的成交量產(chǎn)生一定影響，具體反映到網(wǎng)簽量上，2月底日均成交將很難超過(guò)500套，3月份作為傳統(tǒng)成交旺季也將會(huì)跌破萬(wàn)套。那么問(wèn)題來(lái)了，新政的推出讓買不起的幸災(zāi)樂(lè)禍：有錢你也買不到；讓買的起的人糾結(jié)：不買房，錢投到哪兒才能不變毛？

　　在思考這個(gè)問(wèn)題之前，我們不妨先看看國(guó)際貨幣市場(chǎng)。在2010下半年全球最大的議題之一就是美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松問(wèn)題，也正是因?yàn)檫@個(gè)政策使得美指在小半年內(nèi)從6月份的最高88.7跌至最低的75.63，最恐慌的時(shí)期市場(chǎng)竟出現(xiàn)美元或?qū)⑹?A級(jí)評(píng)級(jí)的傳言，美元不再避險(xiǎn)！而在此期間美元的對(duì)手盤歐元?jiǎng)t是陽(yáng)光燦爛，在通過(guò)歐洲銀行壓力測(cè)試后歐元開(kāi)始發(fā)力上行，5個(gè)月內(nèi)從最低點(diǎn)累計(jì)最高上漲接近2400點(diǎn)，然而好景不長(zhǎng)，隨著美國(guó)基本面數(shù)據(jù)逐步好轉(zhuǎn)，歐債的陰云再次降臨，美元開(kāi)始了他的反彈之路，而歐元?jiǎng)t是再次承壓下跌（在2010年11月歐元就暴跌近1400點(diǎn)）。時(shí)至今日，國(guó)際貨幣市場(chǎng)依然是動(dòng)蕩的，各國(guó)之間的匯率博弈也是殺機(jī)暗伏。同時(shí)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之時(shí)，一個(gè)老朋友又出現(xiàn)了全球關(guān)注的焦點(diǎn)上，那就是通貨膨脹，這個(gè)不死的幽靈！

　　關(guān)于通貨膨脹，我想國(guó)人并不陌生。在2010年末中國(guó)駛?cè)搿?”的時(shí)代的CPI迫使央行在圣誕節(jié)前選擇了加息，而春節(jié)長(zhǎng)假后的第一天，央行又啟動(dòng)了2011年的第一次加息，決定自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存貸款基準(zhǔn)利率0．25個(gè)百分點(diǎn)，這意味著即將公布的1月份CPI將延續(xù)高位。以目前的通脹率和央行利率來(lái)看，大家的錢如果依然放入銀行那將會(huì)繼續(xù)貶值，財(cái)富將面臨縮水的風(fēng)險(xiǎn)。窺一斑可知全豹，中國(guó)如是，其他外幣就能逃脫掉通脹魔爪嗎？當(dāng)然不能！

　　隨著通脹形勢(shì)的愈演愈烈，京房的新政又是如此嚴(yán)厲，2011我們投資什么最給力