品，黃金價格的走高將是必然趨勢，雖然這當中可能存在小幅回調(diào)和震蕩。

　　觀點對碰

　　A　房價將高速增長 2018年迎來拐點

　　對于市民普遍關(guān)心的房價走勢，章大衛(wèi)分析說，每年中國的貨幣發(fā)行量都保持在17%左右的增長速度，這必將推動勞動力成本上漲。重慶是西部的區(qū)域性中心城市，隨著城鎮(zhèn)化的推進和人口聚集度的提高，房價也會隨之上漲�！邦A(yù)計六年后，重慶中心城區(qū)普通商品房每平米將達數(shù)萬元。”章大衛(wèi)分析。

　　對于近期國家推出的樓市宏觀調(diào)控政策，章大衛(wèi)認為，這只是針對前期漲幅過快的一種遏制，預(yù)計一兩年后就會出現(xiàn)反彈。公租房和改善型住房的推出，稀釋掉了首次置業(yè)人群的購房需求，而二次置業(yè)和改善型住房的需求仍然旺盛。他說，以上海來看，2000年上海內(nèi)環(huán)房價約3000~4000元/平米，現(xiàn)在則在4萬以上。按現(xiàn)在中國的情況看，房地產(chǎn)接下來很可能還是高速增長。章大衛(wèi)預(yù)測，2017年，上海內(nèi)環(huán)的住房均價不會低于每平米10萬元。屆時，重慶中心地區(qū)的住宅均價也將達到數(shù)萬元。

　　“大漲之后必有大跌�！闭麓笮l(wèi)同時透露，到2018年左右，隨著經(jīng)濟衰退潮的來臨，房價可能暴跌迎來真正的“拐點”，最大的跌幅將達到60%左右，特別是城市副中心的樓盤會率先下跌。他提醒市民說，現(xiàn)在重慶的房價處于合理階段，沒有過多的泡沫跡象，對于剛需購房者，目前仍然是買房的好時機。

　　B　重慶實行雙軌制 房價不會爆發(fā)性增長

　　針對章大衛(wèi)對重慶房價的預(yù)測，常年從事重慶房地產(chǎn)市場研究的邁德投資咨詢公司總裁趙宜勝和博眾房地產(chǎn)管理研究院院長助理李平德都有不同看法。

　　趙宜勝說，重慶地區(qū)的樓市和上海、北京等一線城市的發(fā)展模式有很大不同，不能簡單的相同看待。重慶不是在走上海和北京的老路，而是在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式上有了很多創(chuàng)新，包括控制房價，形成資金和政策洼地，以此吸引更多的實體經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)向重慶聚集。重慶的政策環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展模式也有很大的不同，而且我們現(xiàn)在強調(diào)的是“共同富�！保衙裆鷨栴}和縮小貧富差距放在了首位，不是簡單地追求GDP增長速度�！拔矣X得重慶房價出現(xiàn)這樣爆發(fā)性增長的可能性幾乎沒有。”趙宜勝說。

　　同樣是追蹤重慶房產(chǎn)市場走勢研究的李平德也表達了同樣的看法。他說，重慶在控制房價方面作了有意義的探索，按照“市場+保障”的雙軌制原則，重慶提出了“低端有保障、中端有市場、高端有遏制”的住房調(diào)控思路，推出公租房這一住房保障形式。從目前的趨勢來看，重慶市場住房價格存在適當上升的