到的虧損數(shù)字都來自2005年至2008年年初的住房抵押貸款斷供”。他說，2010年第一季度，貸款斷供數(shù)量下降，房價趨于穩(wěn)定，一些州的房價開始回升。

　　“兩房”成不良貸款“打包”機器

　　在住房抵押貸款債券化狂熱階段，“兩房”自1999年起成為一些不良住房抵押貸款產(chǎn)品的二次包裝者甚至擔(dān)保人。

　　2007年年初，次級、可調(diào)節(jié)利率等抵押貸款逐一拖垮那些設(shè)計、擁有并交易這些貸款產(chǎn)品的銀行。第二大次貸發(fā)行機構(gòu)新世紀(jì)(002280,股吧)公司2007年申請破產(chǎn)。瑞士銀行和雷曼兄弟公司因虧損被迫關(guān)閉相關(guān)業(yè)務(wù)子公司。

　　2007年夏，貝爾斯登公司旗下兩只投資于住房抵押貸款產(chǎn)品的基金突然崩盤并退市。2008年7月，美國銀行以25億美元價格收購全國金融公司，成交價不到這家公司2007年年初市值的10％。全國金融公司在上世紀(jì)80年代儲貸危機后成為“兩房”最大住房抵押貸款供應(yīng)商。

　　2007年秋，樓市價格跳水�！皟煞俊钡馁J款擔(dān)保和衍生品交易虧損呈爆炸性增長，資本成本急劇攀升。

　　為滿足資金需求，2007年，“房地美”和“房利美”分別發(fā)行86億美元和90億美元這類股票。聯(lián)邦政府2008年9月在金融危機中接管“兩房”。