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“世博短租房”走俏 租賃行情逐步看漲
發(fā)布日期:10-03-29 08:23:02 泉友社區(qū) 新聞來源:解放日報(bào) 作者:張奕
世博開園在即,園區(qū)周邊房屋的租賃行情也逐步看漲。據(jù)周邊中介公司反映,最近前來尋找6至10個月“世博短租房”的客戶明顯增加。 

  浦東新區(qū)齊河路上的“上南花城”,緊挨著世博園區(qū),一些住戶站在家中窗前,就能看到中國館的全景。這些天,不時(shí)有掛著世博工作證的租戶進(jìn)出,據(jù)小區(qū)物業(yè)管理人員介紹,這些人中相當(dāng)部分是各地來滬參展的世博工作人員。漢宇地產(chǎn)世博園分行透露,幾名日本人剛租下小區(qū)內(nèi)一套188平方米的四房兩廳兩衛(wèi)住房,每月租金1.5萬元,比去年翻了一倍。 

  瞅準(zhǔn)世博機(jī)遇,周邊小區(qū)部分業(yè)主早有準(zhǔn)備。有的業(yè)主今年初租約期滿后,便不與原租客續(xù)約,而是把房子裝修一新,等到世博會臨近時(shí)租個好價(jià)錢。中原地產(chǎn)一家門店表示,最近一個月來共成交20筆租賃業(yè)務(wù),是以往的三倍多,其中九成是“世博短租客”。以租期太短為由,也有房東趁勢漲價(jià):原先一年起借,租金每月6000元,現(xiàn)在約定借8個月,租金為7000元/月至7500元/月。 

  據(jù)了解,由于地理位置和樓盤品質(zhì)不同,世博園區(qū)周邊房屋的租金水平差異不小。例如,針對中高端客戶的,有浦西的“耀江花園”,一房月租在4000元左右,兩房月租在5000元至7000元,如果裝修、樓層和景觀均好,報(bào)價(jià)萬元以上也有;“百花公寓”一房月租在3000元以上,兩房月租在4500元左右;“生活大師”兩房月租在5000元左右。針對中端階層的,有浦東濱江板塊的“上南花城”,兩房月租在5000元左右,不過該小區(qū)房源以三房為多,月租金普遍在5000元以上。價(jià)格更“親民”的,有浦東上鋼新村和上南新村小區(qū),一般月租在2500元左右,兩三房差價(jià)在1000元上下;“上南花苑”1、2期兩房月租在3000元左右。 

  世博會漸行漸近,世博三林板塊的樓市也進(jìn)入鼎盛期。據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)測,目前浦東三林板塊的新盤均價(jià)已達(dá)3萬元/平方米,先開盤而售價(jià)低于該均價(jià)的新盤成交非;钴S。比如“金地灣流域”前期小戶型房源成交均價(jià)在2.5萬元至2.7萬元/平方米;“尚東國際名園”二期房源成交均價(jià)在2.3萬元至2.4萬元/平方米。一些報(bào)價(jià)高于3萬元/平方米的房源,市場接受度并不高,主要是因?yàn)橘彿空邠?dān)心當(dāng)前的高價(jià)位已經(jīng)透支未來,或者對世博會后該板塊房價(jià)將沖高回落有所預(yù)期。目前,大三林板塊樓市交易主要是二手房,成交均價(jià)已達(dá)2萬元/平方米。

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