郵市不怕高潮的另類思考

2000年--2005年買房的人都成了爆發(fā)戶，房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)跌到這個(gè)份上。2007年前后首付只有10%-20%，但2011年后的房價(jià)比2007年時(shí)又高出一倍以上，就是房價(jià)跌一半也不會(huì)跌到2007年的價(jià)，故中國房市非常安全。2010年后房價(jià)高了有風(fēng)險(xiǎn)了，政府卻要房主交50%的首付，政府和銀行、地產(chǎn)商把風(fēng)險(xiǎn)都輕松轉(zhuǎn)嫁了。

近期中國有位經(jīng)濟(jì)學(xué)家講，中國房市沒有危險(xiǎn)和泡沫，原因是中國剛需的多，政府現(xiàn)在采取的手法就是首付必須30%-50%，銀行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到千萬家庭了，地產(chǎn)商50%的毛利，成本也收回了，所有的風(fēng)險(xiǎn)都是老百姓已經(jīng)接了盤，并且由千家萬戶來分散消化，所以中國房市無風(fēng)險(xiǎn)。而美國為什么發(fā)生次債和金融危機(jī)主因就是零首付

什么是金融危機(jī)，通俗講，就是大部分或全部債務(wù)都由政府和銀行來承擔(dān)并消化，接下來必將爆發(fā)金融危機(jī)。日本1988-1990年的繁榮后的大蕭條，大金融危機(jī)，就是因?yàn)榇饲暗膫鶆?wù)都由政府和銀行來挑造成的。然后是銀行呆帳和銀行倒閉潮。同理，2007年后的美國金融危機(jī)引發(fā)全球金融海嘯，造成美國及歐洲銀行倒閉潮，都是因?yàn)榇饲懊绹�房地產(chǎn)市場搞什么零首付加杠桿造成的，所有債務(wù)由銀行擔(dān)著才發(fā)生的。

總結(jié)得出，不管哪個(gè)投資市場，不管有多大的泡沫，只要分?jǐn)傁氯ゾ筒慌�。中國股市不也是一路泡沫走過來的嗎？但股市1.6億戶股民絕大多數(shù)是在高潮時(shí)引來的。同理，郵市大漲后的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)也可以由千家萬戶來分散消化，如此中郵又有什么顧慮呢？ 只要風(fēng)險(xiǎn)由大眾來分?jǐn)偤统袚?dān)，風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)是暫時(shí)的，總會(huì)過去。在中國經(jīng)濟(jì)改革30年大潮中，中國經(jīng)濟(jì)30年的大發(fā)展，總有外國投資銀行唱空中國，破壞中國經(jīng)濟(jì)，想從中漁利。而中國依然繼續(xù)向前發(fā)展的主要原因，就是因?yàn)橹袊��?jīng)濟(jì)一旦有危機(jī)苗頭，政府就想到了中國人民的力量。又如1998年亞洲金融危機(jī)，韓國民眾捐金救國，韓國民眾化解了這種危機(jī)。信心比黃金還重要。只要力量來自于人民，有人民的熱情支持，同時(shí)，政府又看到了人民的真誠和期盼眼神，政府的信心必然由此而生，也由此而升華。