未來五年黃金將輕松跑贏股指和房地產(chǎn)

給長期跟不上這種說法，它跟2009年說股票市場供給跟不上，需求量無限大一樣愚蠢。

　　房子不是蘿卜白菜，一套房子可以住幾十年，一次性供給非常關(guān)鍵，周期性供給影響不大。所以說不管美國、日本等房地產(chǎn)發(fā)展了多少年，其集中供給量是關(guān)鍵點(diǎn)，中國這十多年來所生產(chǎn)的人均房屋面積不亞于他們一百年的產(chǎn)量。面對(duì)房地產(chǎn)市場的問題，千萬不要拿“我們發(fā)展時(shí)間較短、還是黃金期”等蒙騙市場。

　　德國房價(jià)十年不漲，但德國經(jīng)濟(jì)并沒有因此而競爭力下降�？v觀日本房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的衰退、美國房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的次貸危機(jī)，企圖用房地產(chǎn)市場拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的方式都釀成了不可挽回的損失，中國還沒有意識(shí)到這個(gè)問題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場比貨幣政策更具有毒品效應(yīng)。

　　限購可以抑制一部分需求，但限購并不會(huì)讓市場停止房地產(chǎn)建設(shè)的步伐。截至去年10月，新出讓土地住宅用地16.5萬公頃，未竣工的房地產(chǎn)用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。住宅用地二者合計(jì)52萬公頃，即52億平米，以容積率1.5計(jì)算，是78億平米，加上存量，接近100億平米的供應(yīng)潛力。城鎮(zhèn)人口人均接近20平米，這還不算今年以及今后的住宅土地供給。要知道，2008年中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就表示，按戶籍人口計(jì)算，中國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到28平方米左右。

　　不難預(yù)計(jì)，兩年之后，中國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積將達(dá)到50平米。日本發(fā)展了這么多年，人均也就16平米，歐洲諸多人口稀少的發(fā)達(dá)國家人均住宅面積也不過40平米。

　　關(guān)于誰來支撐中國房價(jià)的問題，都是經(jīng)不起推敲的。在二三線城市，新增就業(yè)大部分靠政府投資拉動(dòng)，這部分就業(yè)基本上不可持續(xù)。隨著地方債務(wù)問題日益凸顯，赤字引發(fā)的全國性財(cái)政問題將得到重視，這種情況下政府將減弱其投資意愿。政府投資的下降將導(dǎo)致城鎮(zhèn)化的減速，因?yàn)楦�多的民眾進(jìn)城就意味著失業(yè)。

　　自2008年因四萬億引發(fā)的通脹問題深深的撞擊了中國經(jīng)濟(jì)之后，目前國家不得不削減投資意愿，降低貨幣刺激力度，不得不將GDP增速預(yù)期降至7.5%。事實(shí)上用投資拉動(dòng)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)的頂峰時(shí)期已經(jīng)過去，城市新增就業(yè)人口消化現(xiàn)有住房供給的能力也開始下降。溫州、�？诘确渴械拇蠓�下跌不是中國的全部，但是一個(gè)開始。如果像2002年至2010年那樣，大批的就業(yè)人口依然會(huì)涌上溫州，溫州目前的房屋供給依然是滿足不了其需求的。這說明中國最繁榮的就業(yè)所在地也已經(jīng)呈現(xiàn)出了疲弱轉(zhuǎn)軌跡象，更何況其他地方。

　　我一點(diǎn)都不相信，一個(gè)不能擴(kuò)大就業(yè)的城市其房價(jià)能持續(xù)逆勢(shì)走高。

　　房地產(chǎn)市場因供給