集團對1000多位身價在2000萬元—5億元之間的樓市投資者進行的調(diào)研訪談結(jié)果顯示,部分投資者早在2009年9月份開始陸續(xù)將手上部分房產(chǎn)拋售。

　　“部分投資者開始向?qū)懽謽呛蜕啼佫D(zhuǎn)移,住宅價格過去幾年上漲,而商業(yè)地產(chǎn)的價格相對偏低,一些優(yōu)質(zhì)地段寫字樓和獨立商鋪成為了他們關(guān)注的目標。”中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄說。

　　由于新政打壓,絕大部分溫州資本已經(jīng)暫停了對一線新房地產(chǎn)項目的投資,但不少投資者已經(jīng)將目光投向珠海、廈門、昆明等二線城市。王珍楠分析說,“這些城市是典型的價值洼地,還有增長潛力,雖然遭遇調(diào)控,但不屬于房價過高、漲幅過快的區(qū)域,因此受調(diào)控影響較小�！�

　　溫州人的投資動向,也印證了中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄的一份研究報告,薛建雄對上千萬投資者提出方向性投資建議,關(guān)注一些資源型的三四線城市房產(chǎn)。

　　薛建雄認為,在經(jīng)濟過熱的情況下,國家淘汰一些過剩產(chǎn)能,同時將一些相對成熟的產(chǎn)業(yè)向三四線城市轉(zhuǎn)移,國家高速公路和鐵路網(wǎng)的建設(shè),也為目前的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供了基礎(chǔ)條件,因此未來幾年會出現(xiàn)一些類似鄂爾多斯(600295,股吧)、包頭等三年GDP翻一倍的中小城市。嗅覺靈敏的投資客可能會借助這一輪樓市調(diào)控時機大舉進入。

　　在觀望情緒的背后,溫州炒房團其實內(nèi)部意見并不統(tǒng)一,他們甚至對樓市判斷出現(xiàn)截然相反的結(jié)論。

　　之前宏觀調(diào)控的“失效”,已經(jīng)給炒房者老董的一個習慣性思維,他認為,目前僅僅造成觀望情緒,但他懷疑樓市政策能持續(xù)多久,他認為可能會復制前幾輪調(diào)控的結(jié)果,部分泡沫嚴重區(qū)域短時間內(nèi)能明顯產(chǎn)生遏制作用,但從長期來看,依然看好中國房地產(chǎn)。老董說,這次國家調(diào)控的基調(diào)是“遏制過快增長”。

　　不過,也有炒房者認為,目前已經(jīng)不是幾年前的大環(huán)境了,炒房時機已經(jīng)過去,隨便提錢進入樓市的年代,基本不可能再出現(xiàn)了。

　　“現(xiàn)在炒房客最擔心的是保有稅,如果征收高稅率的保有稅,那么對炒房者是一個打擊。”一不愿意透露姓名的炒房者說,“其他任何營業(yè)稅都可以轉(zhuǎn)嫁到下家,唯獨保有稅轉(zhuǎn)嫁不了。”

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　　溫州市市長趙一德接受媒體采訪時表示,據(jù)不完全統(tǒng)計,僅溫州流動的民間資本已經(jīng)達到6000多億元,而且每年以14%的速度快速增長。如何提高民間資本投資的安全性和收益率,如何將民間資本有效有序引導到有利于國家經(jīng)濟健康發(fā)展的方向,一直是市政府深思的問題。

　　據(jù)悉,溫州將組建股權(quán)營運中心、溫州民間資本投資服務中心,擬于6月份以后正式運營,以整合溫州民資。其中,溫州民間資本