經(jīng)歷了近半年。高房?jī)r(jià)背后是寬松的貨幣政策和地方政府的利益訴求。既然明年寬松貨幣政策將延續(xù)，土地和房屋價(jià)格自然難以大幅下跌，今年頻出的“地王”推高了地價(jià)，高價(jià)面粉很難生產(chǎn)出廉價(jià)面包，“地王”的背后是銀行放出的信貸和各地政府收回的可觀出讓金，政府通過(guò)高價(jià)出讓土地變相使用銀行信貸緩解財(cái)政之慮。

　　——有看法指出

　　對(duì)于“國(guó)四條”，民眾似乎反應(yīng)平淡，網(wǎng)上評(píng)論大多擔(dān)心在地方政府和開(kāi)發(fā)商的博弈和對(duì)抗下，政策的執(zhí)行會(huì)不盡如人意。這種擔(dān)心不無(wú)道理。

　　從2005年開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策的力度不可謂不強(qiáng)，國(guó)家的決心不可謂不大，然而，在土地財(cái)政的模式下，這些政策都被地方政府和開(kāi)發(fā)商化于無(wú)形。房地產(chǎn)政策出現(xiàn)了可悲的“囚徒困境”：凡是調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，很難得到執(zhí)行；而凡是推高房?jī)r(jià)的，都會(huì)加倍執(zhí)行！

　　而且，2008年底房地產(chǎn)調(diào)控政策的突然轉(zhuǎn)型，亦損害了民眾對(duì)房地產(chǎn)公共政策的信任基礎(chǔ)。因此，“國(guó)四條”如何在復(fù)雜的利益博弈下，修復(fù)政策權(quán)威，的確考驗(yàn)宏調(diào)的決心和智慧。

　　——廣州日?qǐng)?bào)刊文表示

　　觀點(diǎn)之三：當(dāng)下樓市不缺政策只缺少執(zhí)行力

　　中國(guó)人口多，土地資源少，不可能人人都住大房子、別墅；房子是用來(lái)住的，絕不是用來(lái)炒作牟取暴利的。當(dāng)前的畸高房?jī)r(jià)已經(jīng)引發(fā)一系列問(wèn)題：正在扭曲中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，正在扭曲愛(ài)情婚姻人生，正在產(chǎn)生巨大泡沫、釀造巨大金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果“國(guó)四條”執(zhí)行中不走樣，不出狀況，不掉鏈子，并且有強(qiáng)有力的措施包括問(wèn)責(zé)制度來(lái)保障執(zhí)行力，畸高房?jī)r(jià)一定能夠被降服，房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的一系列社會(huì)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)將得到極大緩解。

　　——業(yè)內(nèi)認(rèn)為“國(guó)四條”遏制房?jī)r(jià)重在執(zhí)行力

　　政策組合拳緊鑼密鼓，說(shuō)明高層對(duì)部分城市房地產(chǎn)的過(guò)度投機(jī)，過(guò)高的房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康的危害和金融安全的關(guān)注提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開(kāi)始的鼓勵(lì)、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策已經(jīng)被目前調(diào)控政策取代。

　　房地產(chǎn)政策正式從“保增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)型為“調(diào)結(jié)構(gòu)，壓房?jī)r(jià)，抑投機(jī)”，政策的導(dǎo)向和意圖極其明顯。但從以往的經(jīng)歷看，2005年開(kāi)始的調(diào)控政策，越調(diào)越高，根子在于有的地方政府執(zhí)行不力。

　　——知名地產(chǎn)專家經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)表示

　　觀點(diǎn)之四：恢復(fù)民眾信任比政策本身更重要

　　老百姓一直擔(dān)心這個(gè)政策有變，政府明確表態(tài)，等于給了因自住和改善性需求而購(gòu)房的老百姓吃了“定心丸”。

　　——國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示

　　“國(guó)四條”如