——有專家表示

　　觀點(diǎn)之五：政策執(zhí)行效果到底如何還需觀察

　　由于樓市波動(dòng)涉及到金融安全和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，政府在調(diào)控時(shí)往往面臨兩難。目前出臺(tái)的一系列政策，能在多大程度上遏制高房?jī)r(jià)，還需要進(jìn)一步觀察。

　　——李迅雷等專家一致認(rèn)為

　　“國(guó)四條”效果是否能如預(yù)期，要看是“真打”還是“假打”。2005年開(kāi)始的調(diào)控政策，越調(diào)越高，根子在于地方政府根本不執(zhí)行。

　　——一些網(wǎng)友表示

　　房地產(chǎn)是不是支柱性行業(yè)，不用落在紙面，看看今年房地產(chǎn)對(duì)于大型企業(yè)利潤(rùn)與地方政府財(cái)政收入的拉動(dòng)作用即可，投資占了大型企業(yè)盈利的70%以上。正因?yàn)槿绱耍康禺a(chǎn)市場(chǎng)不可能出現(xiàn)疾風(fēng)暴雨的退出方式，只能是緩慢退出。

　　中國(guó)既要防止日本式的房地產(chǎn)泡沫危機(jī)，也要防止香港“八萬(wàn)五計(jì)劃”一夜之間刺破房地產(chǎn)泡沫、與東南亞金融危機(jī)共同導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下跌的慘象。既要防左也要防右，樓市在狹窄的空間內(nèi)尋找方向。

　　要觀察我國(guó)未來(lái)的保障房等建設(shè)，必須關(guān)注政策；要關(guān)注未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何，最重要的不是觀察政策，而是關(guān)注貨幣發(fā)行量。尤其是房地產(chǎn)作為投資品的今天，貨幣發(fā)行與房地產(chǎn)業(yè)已水乳交融。不動(dòng)貨幣而想平抑房?jī)r(jià)，不可能！

　　——房地產(chǎn)專家葉檀認(rèn)為

　　高力國(guó)際點(diǎn)評(píng)"國(guó)四條"政策

　　增加普通商品住房有效供給提高土地供應(yīng)和使用效率支持居民自住和改善型住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。完善土地招拍掛制度完善商品房預(yù)售制度加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理

　　預(yù)期

　　該政策有可能在全國(guó)范圍內(nèi)推廣，但關(guān)鍵在于地方政府的執(zhí)行力。預(yù)計(jì)會(huì)加強(qiáng)現(xiàn)行政策的執(zhí)行力度繼續(xù)支持居民對(duì)住房的自住需求差額征收營(yíng)業(yè)稅有可能收緊至全額征收可能不會(huì)進(jìn)一步收緊，主要由商業(yè)銀行視按揭風(fēng)險(xiǎn)而自行調(diào)節(jié)。其他城市可能跟隨上海。繼佛山市后，預(yù)期該項(xiàng)措施有可能在全國(guó)范圍內(nèi)推廣，短期內(nèi)不會(huì)再有新措施出臺(tái)。其他城市可能跟隨上海，關(guān)鍵在于地方政府的執(zhí)行力度。鑒于政府的延續(xù)性及銀行風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)，預(yù)計(jì)該政策繼續(xù)執(zhí)行。