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囤地收益率已高于黃金
發(fā)布日期:09-11-13 08:56:12 泉友社區(qū) 新聞來源:證券日?qǐng)?bào) 作者:胡瀟瀅
囤地收益率已高于黃金 高房?jī)r(jià)可能還要持續(xù)一段時(shí)間

  11月4日,在葉檀新書《拿什么拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)?》發(fā)布會(huì)上,作者葉檀和社科院經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中心主任劉煜輝就中國(guó)經(jīng)濟(jì)中存在的問題進(jìn)行了熱烈的討論!蹲C券日?qǐng)?bào)》記者就目前高漲的房?jī)r(jià)提出了問題,并采訪了兩位專家。

  囤地收益率已高于黃金

  《證券日?qǐng)?bào)》:您怎么看待現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng),以及房地產(chǎn)企業(yè)的囤地行為?

  劉煜輝:我覺得中國(guó)現(xiàn)在房?jī)r(jià)反映的是一個(gè)體制下的合理價(jià)格,也就是說只有這個(gè)體制才能創(chuàng)造這個(gè)價(jià)值。

  我曾經(jīng)寫過一篇文章,從供求兩方面看這個(gè)問題,從供給角度來講,這個(gè)制度肯定是政府壟斷市場(chǎng)的土地供應(yīng),在這個(gè)制度背景下面跟成熟歐美市場(chǎng)土地私有制根本無(wú)法做比較,在這個(gè)體制下面看到中國(guó)地產(chǎn)商不是一個(gè)簡(jiǎn)單的生產(chǎn)房屋的企業(yè),實(shí)際上是土地銀行,拿到這個(gè)土地,馬上有銀行給錢,資本市場(chǎng)也給你錢,融資成本非常低。它的盈利模式是靠土地儲(chǔ)備,在土地供給壟斷保護(hù)下面或者土地升值,絕大部分來自土地儲(chǔ)備的收益,只要銀根不緊的話,任志強(qiáng)有一句話說的很直白,現(xiàn)在只要有地就拿,開開心心拿地,放心大膽拿地,只要供給的速度能供給,房地產(chǎn)商能夠控制好從土地到樓盤實(shí)現(xiàn)的速度,在中國(guó)做房地產(chǎn)肯定是穩(wěn)賺不賠。我覺得這是一個(gè)金科玉律。從07、08房地產(chǎn)突擊開發(fā)的,從中也汲取了這樣的教訓(xùn),現(xiàn)在只要掌握07、08年那一段教訓(xùn)的話,我想未來中國(guó)高房?jī)r(jià)可能還要有相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。這是我的看法,從供給上來講的話是這樣的。

  從需求上講,中國(guó)這么大人口的基數(shù),包括城市化,中央銀行反正是以物價(jià)指數(shù)作為行動(dòng)指南,所以只要這個(gè)東西不漲的話,放那么多貨幣也是無(wú)罪的。所以在這種貨幣操刀情況下面所引發(fā)的資產(chǎn)保值的需求,中國(guó)房地產(chǎn)可以變成一個(gè)根深蒂固的觀念,中國(guó)房地產(chǎn)就可以等于黃金一樣,成為一個(gè)天然的保值品。因?yàn)榇蠹抑傈S金基本上沒有實(shí)用價(jià)值,或者實(shí)用價(jià)值非常低。

  葉檀:最近李澤楷的事情鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng),他屯地收益大概是60%多,而當(dāng)時(shí)黃金才50%多。

  其實(shí)從房?jī)r(jià)起起落落來看,起碼房地產(chǎn)投資性和保值性很好。我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)這么一個(gè)復(fù)雜的市場(chǎng),有時(shí)候簡(jiǎn)直無(wú)話可說,這個(gè)市場(chǎng)有時(shí)候讓人頭暈,它摻雜的問題實(shí)在很多。我們經(jīng)常用房?jī)r(jià)收入比這些東西,不光在這幾個(gè)指標(biāo),所有國(guó)外指標(biāo)拿到中國(guó)一衡量,全部都報(bào)掉,沒有用,水平就躥出去了。

  被高房?jī)r(jià)犧牲的一代

  《證券日?qǐng)?bào)》:中國(guó)的高房?jī)r(jià)是由什么決定的?中國(guó)的房?jī)r(jià)還有沒有下降的一
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