美國房屋建筑商信心大幅提升，制造業(yè)活動依然遲滯

周一(6月17日)出爐的一份報告顯示紐約州制造業(yè)增長重新加快，但新訂單和就業(yè)分項指數(shù)疲弱令總體指數(shù)的改善有所失色，暗示該行業(yè)活動依然遲滯。

　　當(dāng)日公布的另一項數(shù)據(jù)顯示，NAHB/富國銀行(Wells Fargo & Company)6月房屋市場指數(shù)從5月的44勁升至52，輕松超越預(yù)估的45，錄得2002年以來最大單月升幅。表明對行業(yè)狀況持樂觀看法的美國住宅建筑商數(shù)量自七年前樓市危機開始以來首次占到了多數(shù)。

　　讀數(shù)高于50表示認(rèn)為市況良好的建筑商人數(shù)多于認(rèn)為市場狀況不佳的建筑商人數(shù)。6月指數(shù)是自2006年4月來來首次站在50的分水嶺的上方，且為 2006年3月來最高水平。  房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia首席經(jīng)濟分析師Jed Kolko說：“這再一次表明經(jīng)濟復(fù)蘇在繼續(xù)。”

　　隨著整體樓市的復(fù)蘇，住宅建筑商的信心在過去的一年半時間里增強。NAHB指數(shù)較去年6月時的水準(zhǔn)高出23點。

　　房價上漲、庫存吃緊且銷售改善，均幫助房屋市場重新站穩(wěn)腳跟。股市方面，該數(shù)據(jù)推動房屋類股上漲2.1%。住宅建筑商Toll Brothers和Pulte Group漲逾3%，Lennar亦上漲超過1%。

　　美聯(lián)儲(Fed)購債刺激計劃讓貸款利率保持在低位，較低的抵押貸款利率幫助吸引買家，投資者的房地產(chǎn)買需也幫助吸收了樓市崩盤后留下的超額供應(yīng)。

　　近期利率急升已經(jīng)引發(fā)對美國經(jīng)濟復(fù)蘇可能遭遇阻力的擔(dān)憂，不過以歷史標(biāo)志衡量抵押貸款成本仍然處于低位。

　　富國證券資深經(jīng)濟分析師Sam Bullard說：“市場內(nèi)存在被壓抑的需求。”

　　分析師正在關(guān)注美聯(lián)儲稍晚的貨幣政策會議，以求明確央行可能在何時放慢每月850億美元的購債腳步。

　　建筑商對于未來數(shù)月的預(yù)期更加樂觀，對未來六個月獨棟房屋銷售的預(yù)期指數(shù)由52升至61。

　　RealtyTrac副總裁Daren Blomquist表示，如果樓市復(fù)蘇讓現(xiàn)有房主和手中持有止贖房產(chǎn)的放貸機構(gòu)覺得現(xiàn)在是賣出的有利時機，那么可能給建筑商帶來沖擊。

　　他說：“這將使建筑商之間的競爭更加激烈，尤其是在成屋銷售價格仍遠低于新屋平均造價的地區(qū)�！�

　　數(shù)據(jù)公布后美股守住漲幅，不過投資者關(guān)注焦點主要還在對美聯(lián)儲會議的預(yù)期上。他們預(yù)計美聯(lián)儲周二(6月18日)和周三(6月19日)的會議將強化對支撐經(jīng)濟復(fù)蘇的承諾。

　　另外，美國紐約聯(lián)邦儲備銀行周一公布，紐約聯(lián)邦儲備銀行6月制造業(yè)指數(shù)為正7.84，預(yù)估為0.00。5月為負(fù)1.43。

　　但該報告許多分項數(shù)據(jù)惡化，其中新訂單和就業(yè)分項指數(shù)均降至五個月低點。

　　美銀美林(Merrill Lynch)資深分